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防水套管地下室漏水的原因是什么呢？
1。施工質量問題：①外墻面的柔性防水套管局部滲漏；②外墻面的柔性防水層未能起作用；③外墻柔性防水套管搭接處未粘牢固及基礎卷材折斷；④室內剛性防水層墻面與地面相交處未能按設計要求施工，出現爛根現象；⑤未做好穿墻套管處的防水及房間的防水層。
2。設計不合理內墻面未做防水處理，地下室內的120mm隔墻基礎設計在房心土上，120mm隔墻面及墻根未做防水處理，地下水如此處進入地下室。地下室分戶門的門框栽入房基土上，此處也是地下水的進水口。
3。建筑物的不均勻沉降，導致地下室的柔性防水層撕裂。剛性防水層出現裂縫等其它原因。
預防防水套管的漏水方案總結：

鑿除粉刷至結構層。對裂縫用切割機割成“V”字，用膨脹橡膠嵌條密封。對漏洞采用東民?堵漏劑，壓泵堵漏。用水泥粉刷找平。交叉式噴涂抹、堵漏佳高級防水膜4遍。用水泥粉刷起到保護的作用。